Este es el reporte del comportamiento del sector inmobiliario con relación al año 2018, así como las perspectivas que según las entidades sectoriales, pueden esperarse para el periodo en curso. Los datos de este balance están influenciados por recientes sucesos que se han presentado como la evolución del sector construcción de vivienda, que se vió frenada por motivos de diverso índole como lo puedes leer en la información que brindan los asesores de nuestra agencia de Arrendamiento de Apartamentos en Medellín Alquiventas inmobiliaria.
Disminución del 7% anual en venta de viviendas nuevas
Es importante entender que 2018 fue un año que inició con una marcada desaceleración del sector que había sido tendencia incluso desde 2017, que tuvo como factor característico una reducción importante en la construcción y venta de viviendas nuevas, pues en este periodo la vivienda usada fue vista como una inversión más favorable que las viviendas nuevas debido al débil crecimiento económico que se presentó durante esta temporada.
Esta preferencia de la vivienda usada sobre la vivienda nueva también influenció el inicio de 2018 para el sector inmobiliario; pues según los datos de la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol; las viviendas nuevas vendidas entre enero y septiembre de 2018 fueron 129.613; pero así mismo otros factores influyeron generando una desconfianza general de los consumidores, como bien podemos mencionar un endurecimiento de las condiciones crediticias al inicio del año 2018, como consecuencia del aumento de la cartera vencida; una variable alcanzó máximos históricos en 2017, mostrando cifras que no se habían visto desde 2012; con lo que las entidades crediticias se vieron obligadas a elegir con más cuidado a sus deudores para los negocios de adquisición de vivienda.
Otra variable que està teniendo influencia en un menor crecimiento del sector inmobiliario entre el periodo en curso es la disminución de la confianza del consumidor, causada por el conocimiento de la opinión ciudadana, de eventos relacionados con corrupción, construcciones con riesgo de desplomarse por fallas estructurales, aumento de los precios de los seguros de vivienda por estas mismas causas, que en general afectó negativamente la demanda de vivienda nueva en Colombia y en general al sector inmobiliario.
Así mismo la incertidumbre causada por las elecciones presidenciales y los eventos relacionados con la corrupción tampoco dejaron despegar el sector inmobiliario durante el primer semestre del año 2018; lo que afectó mayormente a la vivienda de estrato alto, debido a la incertidumbre que esto implicó sobre el contexto económico, la generación de empleo, y la comercialización y ejecución de los proyectos de vivienda. Con esto se vió afectado el sector inmobiliario tanto en lo que ha avanzado del año como en los pronósticos para esta industria, en donde es frecuente que los usuarios se acerquen a las agencias para negocios de alquiler de casas o arrendamientos en ciudades como Medellín.
Hacia el segundo semestre de 2018 tampoco se evidenció una recuperación del sector inmobiliario, marcado por la desaceleración de la línea de vivienda, el cumplimiento de la meta del gobierno anterior de construir 1,5 millones de viviendas de interés social, a la que sobrevino una etapa recesiva; con la respectiva disminución de construcción de viviendas, en un acuerdo con las constructoras con el fin de evitar saturación del mercado por el comportamiento lento de las ventas.
2019 con aumento en precios de viviendas
El inicio del año 2019 presentó una tendencia negativa en la aprobación de los permisos para áreas destinadas a construcción de viviendas, donde la aprobación de áreas para este objetivo fue de 1,27 millones de metros cuadrados aprobados para construcción, lo que significa una reducción de 148.743 metros cuadrados menos con respecto al periodo anterior para este mismo ítem.
De la misma manera, los costos de construcción presentaron un encarecimiento al inicio de 2019, evidenciando un incremento del 2,70% que tuvo como causas principales el aumento del valor del metro cuadrado, la menor disponibilidad de terrenos, el aumento en los costos de los insumos, y la menor cantidad de áreas aprobadas para construcción de viviendas. Esto en las agencias de arrendamiento de apartamentos en Medellín como Alquiventas, no es un inconveniente para que los clientes interesados en adquirir propiedades como casas, apartamentos u oficinas en Medellín, logren negocios con buenas perspectivas al ser bien asesorados en el negocio inmobiliario.
Esto debido a que también algunos avaluadores y especialistas del sector inmobiliario prevén mejores expectativas para el periodo 2019 - 2020 debido al importante papel que tienen las tasas de interés, junto con las perspectivas de crecimiento económico general esperadas. En lo que según Camacol, una de las estrategias con las que se espera lograr una mejoría en la actividad inmobiliaria, son los subsidios de interés social; es decir una inversión de 35,2 billones, y con esto la proyección de unidades de viviendas vendidas esperado para continuar 2019 es de 169.432 viviendas; lo que generaría un crecimiento de 3,6% del sector para el presente año.
Consulta con los especialistas en Arrendamiento de apartamentos en Medellín de la agencia inmobiliaria Alquiventas que te ayudan a entender las tendencias para los negocios como alquiler de casas con el fin de que tomes las mejores decisiones.
FACEBOOK
EMAIL
IMPRIMIR